张杰谢娜上海购房争议案全景透视

一、案件核心脉络

2023年4月6日上海市黄浦区人民\u6cd5\u9662作出的一审判决，为持续三年的购房\u7ea0\u7eb7画上阶段句号。\u6cd5\u9662认定谢娜张杰夫妇不存在跳单行为，驳回原告中介公司全部诉讼请求。

1.1 关键时间轴

• 2019年6月：霍姓经纪人两次带看思南公馆东苑房源
• 2019年12月：重庆眉开眼笑公司完成网签，成交价5920万元
• 2021年10月：雅銮房产\u8d77\u8bc9房屋持有方追讨佣金
• 2023年4月：\u6cd5\u9662一审判决中介方败诉

1.2 涉案房产详情

地理位置	黄浦区思南公馆东苑7号101室
建筑面积	341平方米
成交价格	5920万元（单价17.36万/㎡）
权利主体	重庆眉开眼笑文化传媒有限公司

二、法律争议焦点

本案核心在于是否存在法律意义上的跳单行为，\u6cd5\u9662审理着重考量三个方面：

2.1 独家委托关系认定

• 未签订书面中介合同
• 带看记录未形成法律约束
• 卖方多渠道挂牌证据缺失

2.2 佣金支付义务判定

\u6cd5\u9662查明实际成交价格5920万元包含土地增值税等费用，1%佣金（59.2万元）已由买方支付。雅銮房产主张的"未付佣金"实为向卖方追索的金额。

2.3 隐私权侵权诉讼

2022年7月开庭的名誉权\u7ea0\u7eb7案尚未公布判决结果，该案涉及中介方公开带看监控录像、房屋产权信息等争议。

三、行业影响分析

本案引发的讨论远超个案范畴，折射出豪宅交易市场的特殊生态：

• 中介服务定价争议：1%费率标准是否合理
• 隐私保护边界：带看过程信息留存规范
• 企业购房趋势：65%高净值客户选择法人购房

四、最新进展追踪

截至2025年5月，案件呈现三个新动向：

1. 雅銮房产进入破产清算程序
2. 涉事房源市场估值突破8000万元
3. 监管部门拟出台《高端住宅交易服务规范》

购房争议案问答

Q：\u6cd5\u9662认定不构成跳单的关键证据？
A：主要依据两点：其一，无证据显示卖方曾签署独家委托；其二，买方通过其他合法渠道获得房源信息。

Q：中介公司现状如何？
A：雅銮房产2023年4月申请破产，目前处于债权登记阶段。

Q：涉案房产当前使用情况？
A：仍登记在重庆眉开眼笑公司名下，张杰谢娜被拍到在汤臣一品带娃，疑已另租他处。

权威文献引用

• 《谢娜张杰6000万上海买房"跳单"案审结》 百度百家号 2023-04-06
• 《判决不跳单,谢娜张杰\u8d77\u8bc9中介侵犯隐私、名誉权》 百度百家号 2023-04-15
• 《张杰谢娜"上海豪宅跳单案"判了!》 搜狐娱乐 2023-04-07
• 《网友深挖张杰谢娜事件:他们这套"房子"普通人32辈子才买得起》 网易新闻 2022-02-10