\u62c6\u8fc1小白如何避开那些“坑”？老邻居的血泪经验全在这儿了

一、\u62c6\u8fc1前要做的三件要紧事

去年夏天，胡同口老张家突然接到\u62c6\u8fc1通知，全家人慌得跟热锅上的蚂蚁似的。你要是也遇到这事儿，先别急着签字，这三件事可比找搬家公司重要多了。

1. 家里藏着这些"宝贝"吗？

• 红本本大\u96c6\u5408：房产证、土地证、户口本要像存折一样锁在保险柜
• 老照片最值钱：从各个角度拍下房屋现状，连墙角的裂缝都别放过
• 水电气缴费单别扔：最近三年的单据用文件夹收好

2. 学会看政府公告的"门道"

公告栏贴的\u62c6\u8fc1公告不是装饰画，记得用手机原图拍摄+录视频。重点要看清楚这三栏：

\u62c6\u8fc1范围	补偿方式	截止日期
画红线的区域图	货币/房屋置换比例	签字最后期限

3. 找个靠谱的"军师"

千万别信路边发名片的\u62c6\u8fc1律师，要去司法局官网查执业信息。记得提前准备这三个问题考考他们：

• 集体土地和国有土地补偿区别
• 评估报告复核流程
• 当地最近三年\u62c6\u8fc1案例

二、\u62c6\u8fc1办最怕你问的五个问题

上次居委会调解时，李婶就靠这几个问题多争取了20平米的安置房。

1. 补偿标准怎么算出来的？

要求对方出示盖着红章的评估报告，重点看这三点：

• 房屋面积测量方法（是实测还是估算）
• 装修折旧率计算依据
• 周边房价参照范围

2. 搬迁费包含哪些项目？

别被"打包价"忽悠了，正规补偿应该像超市小票一样列清楚：

搬家运输费	临时安置费	停产停业损失
按公里数计算	每月×过渡期	需提供营业执照

3. 安置房什么时候能住？

一定要看到白纸黑字的交付日期，最好加上这句："逾期每日按补偿款万分之一支付违约金"

三、签字前必须核对的七个细节

王叔去年就是没注意这个，结果安置房变成了"空中楼阁"。

• 补偿协议要骑缝章（每页都盖章）
• 所有空白处划斜线
• 数字必须大写（比如贰拾万）
• 复印三份原件自己保管

四、遇到这些情况马上报警

隔壁小区发生过半夜被断水电的糟心事，记住这三个电话：

• 110（现场冲突）
• 12345（投诉违规）
• 12348（法律咨询）

窗台上的绿萝轻轻摇晃，老张摸着新家的钥匙感叹："要是早两年知道这些门道，能少走多少冤枉路啊。"楼下的桂花香飘进来，混着刚装修好的淡淡油漆味，新的生活就要开始了。